- Prix
- 665 000 €
- Ref AC131026
Idéalement située au Bouscat, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc, cette élégante maison en pierre Art déco développe environ 140 m² habitables, complétés par un garage de 20 m², sur une parcelle de 300 m². Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces de la Barrière du Médoc, des établissements scolaires réputés Tivoli et l'Assomption, du Parc Bordelais et de la ligne D du tramway, cette propriété offre un cadre de vie recherché, alliant charme de l'ancien et qualité de vie urbaine. Derrière sa façade en pierre art déco, la maison dévoile une très belle entrée qui donne le ton et distribue harmonieusement les espaces de réception. Le salon et la salle à manger offrent un cadre propice aux moments de convivialité, tandis que la cuisine complète cet espace de vie à l’atmosphère chaleureuse. La maison propose quatre chambres aux superficies complémentaires de 7,5 m², 10 m², 14 m² et 17 m², permettant d’envisager différents usages, entre chambres familiales, bureau ou espace dédié aux invités. Une salle de bains et une salle d’eau viennent compléter cet ensemble, ainsi qu’une buanderie, appréciable au quotidien. Autre avantage particulièrement précieux dans ce secteur : un garage privatif de 20 m², qui apporte un véritable confort au quotidien, tant pour le stationnement que pour le rangement. À l'extérieur, la maison dispose d'un grand jardin bien exposé, véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Par son adresse de premier ordre, son architecture Art déco, son grand jardin et son garage, cette propriété réunit des critères particulièrement convoités au Bouscat. Une maison de caractère à découvrir pour apprécier pleinement son emplacement exceptionnel et tout le potentiel de son art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien est présenté par Alexis Conquéret, 06 13 31 30 25 Agent commercial N°SIRET : 943 045 542
Code postal 33110
Surface habitable (m²) 140 m²
surface terrain 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 140 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Nombre de garage 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1930
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 665 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 640 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,91 %
Taxe foncière annuelle 1 994 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 200 € et 4 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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