- Prix
- 780 000 €
- Ref JSACK
Votre agence ABEC IMMOBILIER vous propose à la vente ce superbe appartement familial de 177 m², situé au 6ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur à accès privatif, au cœur du quartier recherché de Saint-Genès. Bénéficiant d’une luminosité remarquable, de beaux volumes et d’une splendide terrasse d’environ 80 m² exposée sud, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée et des espaces généreux. L’entrée dessert une vaste double réception de 50 m² ainsi qu’un bureau. L’ensemble s’ouvre sur la terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La cuisine indépendante dispose d’un cellier, offrant un espace de rangement fonctionnel. L’espace nuit, accessible par un couloir avec placards, comprend quatre chambres, dont une chambre parentale de plus de 20 m², un dressing et trois salles de bains. Deux WC séparés complètent cet agencement confortable, parfaitement adapté à une vie familiale. Les prestations annexes sont particulièrement appréciables : deux caves, un garage fermé en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement extérieure. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses espaces extérieurs paysagers et à sa grande piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié. Par son étage élevé, sa double exposition, ses volumes généreux et son exceptionnelle terrasse plein sud, ce bien réunit des qualités rares sur le marché bordelais. Son emplacement privilégié permet de rejoindre facilement les établissements scolaires Saint-Genès, Albert Legrand et Alain Fournier, les commerces de proximité ainsi que le tramway B, station Barrière Saint-Genès, à seulement 5 minutes à pied. Un appartement familial rare à découvrir sans tarder, au cœur d’un secteur prisé de Bordeaux.
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 177 m²
Surface loi Carrez (m²) 177 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Etage 6
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 10
Exposition OUEST
Année de construction 1970
Quartier intra boulevard, nansouty, saint genes, saintgenes
Copropriété OUI
nombre de lots 174
Quote Part annuelle des charges 8 500 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 700 €
Taxe foncière annuelle 3 906 €
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