- Prix
- 535 000 €
- Ref DSAPPATFDG
Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Idéalement situé aux abords du JARDIN PUBLIC, dans le QUARTIER FONDAUDEGE à Bordeaux, cet appartement bénéficie d’une adresse privilégiée (carte scolaire Collège Cassignol & Lycée Montesquieu et proche de l'école Saint-Gabriel), où l’élégance architecturale rencontre la douceur d’un environnement arboré, à quelques pas seulement du cœur de la ville et du TRAMWAY D. Au sein d’un remarquable IMMEUBLE EN PIERRE, ce bien de caractère, ENTIEREMENT RENOVE, conjugue PRESTATIONS ANCIENNES préservées, VOLUMES généreux et LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE. Dès l’entrée, le charme opère : une HAUTEUR SOUS PLAFOND de plus de 3m, des perspectives dégagées et une distribution particulièrement aboutie confèrent à ce lieu une véritable distinction. Il comprend une VASTE PIECE DE RECEPTION de 41 m², exposée PLEIN SUD, dont les proportions et la clarté naturelle sont sublimées par une VUE ARBOREE. Les éléments anciens (cheminée, moulures, rosace, mur en pierre) dialoguent avec élégance avec un COIN BUREAU discrètement intégré, offrant un cadre aussi agréable que fonctionnel. Elle intègre une CUISINE OUVERTE aux lignes soignées, aménagée autour d’un îlot central et de nombreux rangements,pensée pour les moments de convivialité. L'espace nuit entièrement indépendant, en RETRAIT DE RUE, préservant une QUIETUDE ABSOLUE, accueille trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, et deux chambres d'enfants, ainsi qu’une salle de bains familiale équipée d’une douche et d’une baignoire. Mais pas que ! Une local réservé aux VELOS et aux POUSSETTES, ainsi qu’une CAVE et un GRENIER viennent compléter ce bien, au sein d’une PETITE COPROPRIETE de caractère. Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : la localisation la carte scolaire le charme de l’immeuble en pierre et les prestations anciennes conservées la rénovation intégrale la pièce de réception la luminosité naturelle le local vélo Cet appartement de caractère, où l’élégance bordelaise rencontre un art de vivre privilégié, correspond à votre projet ? Contactez directement Davina pour organiser votre visite ! Davina SCHWOK 07.49.58.58.85 Agent commerciale enregistrée à la CCI de Bordeaux - RSAC n°539 159 855
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 85 m²
Surface loi Carrez (m²) 85,22 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 2
Ascenseur NON
Vue Arborée
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Exposition SUD
Année de construction 1900
Quartier centre historique, Centre Tourny, Fondaudège
Copropriété OUI
Lot n° 6-7
nombre de lots 6
Quote Part annuelle des charges 1 470 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 535 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 510 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %
Taxe foncière annuelle 1 714 €
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