- Prix
- 95 000 €
- Ref AC8102026
Opportunité d’investissement à Talence, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les facultés, les transports et l’ensemble des commodités. Situé dans une rue calme et agréable, ce charmant T1 offre un profil particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un placement locatif rentable, sécurisé et sans travaux. D’une superficie de 28 m² au sol, dont 18 m² en loi Carrez, l’appartement est en très bon état général et peut être remis immédiatement sur le marché locatif, sans budget de rénovation à prévoir. UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÉCURISÉ Le bien a toujours été loué, témoignant de la forte demande locative du secteur. Sur la base du dernier loyer pratiqué, la rentabilité locative ressort à plus de 7 %. Un bien qui coche de nombreux critères recherchés par les investisseurs : Rentabilité supérieure à 7 % sur la base du dernier loyer Forte demande locative grâce à la proximité des facultés Appartement prêt à louer, sans travaux Très bon DPE Copropriété à taille humaine et bien entretenue Toiture récemment refaite Façade de la maison ravalée Aucun travaux de copropriété prévu Possibilité d’acquérir une place de parking privative à l’arrière de la résidence UN PLACEMENT PATRIMONIAL À PRIVILÉGIER Entre rendement locatif, faibles charges de travaux à prévoir et emplacement étudiant particulièrement recherché, ce T1 constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. Un placement immédiatement exploitable, offrant un excellent rapport entre sécurité patrimoniale et rentabilité. Appartement actuellement libre d’occupation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien est présenté par Alexis Conquéret, 06 13 31 30 25 Agent commercial N°SIRET : 943 045 542
Code postal 33400
Surface habitable (m²) 28 m²
Surface loi Carrez (m²) 18 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 1
Etage 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Nombre de parking 1
Année de construction 1960
Copropriété OUI
Lot n° 6
nombre de lots 12
Quote Part annuelle des charges 1 200 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 95 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 89 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,74 %
Taxe foncière annuelle 806 €
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