- Prix
- 892 000 €
- Ref DSLOTFCH
Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Idéalement située dans le quartier recherché des CHARTRONS, à deux pas des QUAIS et du TRAMWAY B, Cette MAISON EN PIERRE esprit LOFT, entièrement CLIMATISEE, développe près de 350m2 sur TROIS NIVEAUX et séduit par ses VOLUMES SPECTACULAIRES, son CACHET ANCIEN et sa LUMINOSITE naturelle. Un bien singulier offrant un POTENTIEL RARE, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou d’investissement. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : une IMMENSE PIECE DE RECEPTION de 125m2, véritable cœur du bien, ouvrant directement sur un JARDIN de 90m2 au CALME. Un volume aux proportions exceptionnelles qui peut accueillir un vaste espace de vie, un lieu de réception, des BUREAUX ou encore un projet de BIEN-ÊTRE grâce à la présence d’une PISCINE INTERIEURE. Une pièce pouvant être aménagée en chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, accessible par un ESCALIER EN PIERRE, une SECONDE PIECE DE RECEPTION type LOFT exposée SUD-EST avec les prestations anciennes conservées et une belle hauteur sous plafond et en retrait une jolie véranda donnant sur une TERRASSE DE 65m2 qui suplombe le jardin . Côté nuit, la propriété dispose actuellement de CINQ CHAMBRES avec la possibilité d’en créer jusqu’à HUIT, chacune pouvant disposer de sa propre SALLE D’EAU. Les différents niveaux offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et permettent d’adapter les espaces à chaque projet. Mais pas que ! Un grand GARAGE de 35m2 avec accès direct à la propriété complète ce bien d'exception. Cette adresse se distingue surtout par sa POLYVALENCE : RESIDENCE PRINCIPALE hors norme, projet INVESTISSEMENT, COLIVING, BUREAUX, activité professionnelle ou encore SPA… les possibilités sont nombreuses. Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : la localisation aux CHARTRONS les 350m2 sur trois niveaux le fort potentiel et la polyvalence du bien la pièce de réception de 125m2 la piscine intérieure le garage de 35m2 le cachet de l’ancien Cette maison en pierre type loft au potentiel exceptionnel correspond à votre projet ? Contactez directement Davina pour organiser votre visite !Davina SCHWOK 07.49.58.58.85 Agent commerciale enregistrée à la CCIde Bordeaux - RSAC n°539 159 855
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 350 m²
surface terrain 326 m²
Surface loi Carrez (m²) 350 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SANS
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Quartier chartrons
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 892 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 850 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,94 %
Taxe foncière annuelle 4 400 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 250 € et 7 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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