- Prix
- 515 000 €
- Ref DSAPPTDUPLXNN
Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Idéalement situé à deux pas de la PLACE NANSOUTY et de son atmosphère de village, à proximité immédiate des COMMERCES, de la GARE accessible à pied et à quelques minutes du TRAMWAY (lignes B, C, D et F), Je vous propose mieux qu'une échoppe ! Un DUPLEX entièrement RENOVE et CLIMATISE, situé au premier et DERNIER ETAGE d’un petit immeuble en PIERRE, est pensé comme une maison. Il offre des prestations de qualité et une architecture pensée pour conjuguer élégance, confort et art de vivre bordelais. D’une surface de 103m2, avec une MAGNIFIQUE PIECE DE RECEPTION de 40m2, exposé SUD-EST où la LUMIERE NATURELLE OMNIPRESENTE magnifie les VOLUMES, sublimée par une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND et une sensation d’espace rare. La cuisine, parfaitement intégrée aux lignes épurées, s’articule autour d’un ESPACE DINATOIRE avec un grand plan de travail et d’un salon convivial, pensé pour recevoir. Mais le véritable atout de ce duplex se dévoile à l’extérieur… Une magnifique TERRASSE TROPÉZIENNE de 20m2, véritable ROOFTOP à ciel ouvert, au CALME et SANS AUCUN VIS-A-VIS, offrant une VUE PLONGEANTE SUR LE SACRE-CŒUR. Exceptionnel à Nansouty il sera une véritable parenthèse extérieure pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Au second niveau : une GRANDE ENTREE chaleureuse avec de NOMBREUX RANGEMENTS et un espace nuit parfaitement indépendant composé de TROIS CHAMBRES, dont une avec sa propre SALLE D’EAU, un BUREAU , une SALLE DE BAINS FAMILIALE et des WC séparés.2 Une CAVE PRIVATIVE de 20m2 complète cet appartement d'exception. Très rare, car bien rénové et bien isolé, cet appartement bénéficie d'un DPE B! Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : la localisation la rénovation complète la pièce de réception de 40m2 la TERRASSE TROPÉZIENNE de 20m2 la VUE SUR LE SACRE-CŒUR la climatisation le DPE B la CAVE PRIVATIVE de 20m2 Ce duplex bordelais clé en main correspond à votre projet ? Contactez directement Davina pour organiser votre visite !Davina SCHWOK 07.49.58.58.85 Agent commerciale enregistrée à la CCI de Bordeaux - RSAC n°539 159 855
Code postal 33800
Surface habitable (m²) 103 m²
Surface loi Carrez (m²) 103,28 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Sacré-Coeur
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 20
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Quartier nansouty
Copropriété OUI
nombre de lots 4
Quote Part annuelle des charges 600 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 515 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 490 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,1 %
Taxe foncière annuelle 1 284 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 760 € et 1 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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