- Prix
- 850 000 €
- Ref DSDUPLEXCHTR
Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Au coeur du quartier des CHARTRONS à Bordeaux, un appartement DUPLEX d'exception RARE et EXCEPTIONNEL au DERNIER ETAGE d'un IMMEUBLE EN PIERRE, à proximité immédiate de tous les commerces du Cours Portal et à 5 minutes à pied des quais, Dans un très bel immeuble en pierre rénové, au 2è étage et 3è étage d'une petite copropriété, découvrez ce superbe APPARTEMENT CLIMATISE 5 pièces de 160m2 au sol, aux PRESTATIONS ANCIENNES CONSERVEES, avec une HAUTEUR SOUS PLAFOND DE PLUS DE 3M, et une TERRASSE avec vue sur les toits de Bordeaux et l'Eglise Saint-Louis. Il comprend au premier niveau : une PIECE DE RECEPTION, avec un accès direct à la terrasse, de près de 50m2 avec CHEMINEE, exposée PLEIN SUD, laissant entrer la lumière du soleil directement dans l'appartement, avec une CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE pouvant être ouverte sur le séjour, une CHAMBRE DE 19M2 et une salle de bains avec WC. Au second niveau , l'espace nuit dessert 2 AUTRES CHAMBRES aux beaux volumes, dont UNE SUITE PARENTALE avec DRESSING et salle d'eau privative, un BUREAU pouvant être aménagé en 4è CHAMBRE, une seconde salle d'eau, une buanderie et des WC privatifs. Un LOCAL VELO et une CAVE complètent ce DUPLEX D'EXCEPTION; Possibilité d'acquérir indépendamment un GARAGE de 45m2 au sein l'immeuble. A noter : Cet appartement classé pourrait également être DIVISE en 2 appartements. AUCUN TRAVAUX à prévoir. Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : - la situation exceptionnelle au coeur des Chartrons; - la hauteur sous plafond; - la terrasse, - la luminosité; - la surface habitable totale; N'attendez pas pour découvrir ce bien d'exception et programmez votre visite avec Davina! Contact : Davina SCHWOK 07.49.58.58.85 Agent commerciale immatriculée à la CCI de Bordeaux sous le numéro RSAC 539 159 855
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 141 m²
Surface loi Carrez (m²) 141,50 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue Toits
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Climatisation
Type de chauffage Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Exposition SUD
Année de construction 1900
Quartier centre historique, chartrons
Copropriété OUI
Lot n° 4
nombre de lots 7
Quote Part annuelle des charges 1 800 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 820 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,66 %
Taxe foncière annuelle 2 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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