- Prix
- 1 495 000 €
- Ref DSMAISSTGE
Votre agence ABEC IMMOBILIER présente : - Une Adresse Confidentielle & l’Élégance Absolue de l’Ancien Idéalement située au cœur du quartier SAINT-GENÈS, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway B à 8min / tramway A à 7min) et des écoles renommées, Magnifique DEMEURE BOURGEOISE EN PIERRE DE TAILLE aux PRESTATIONS ANCIENNES REMARQUABLES offrant une ÉLÉGANCE rare par sa décoration soignée avec une hauteur sous plafond de plus de 3m. Au rez-de-chaussée, une superbe entrée avec des CARREAUX DE CIMENT au sol dessert une première SUITE D'INVITÉS avec sa salle d’eau privative avec WC, un ESPACE DE RÉCEPTION de plus de 65m2 tourné vers l'extérieur comprenant un TRIPLE SÉJOUR TRAVERSANT avec moulures, rosaces et parquet massif avec deux salons avec CHEMINÉE, une salle à manger centrale et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi que des WC séparés; Parfaitement orchestrée pour accueillir une vie de famille épanouie, la demeure déploie ses volumes d’exception sur les étages supérieurs avec: - Au premier étage : Une SUITE PARENTALE de plus de 35m2 avec salle d'eau, DRESSING et une GALERIE BORDELAISE surplombant le JARDIN au CALME, idéal pour un ESPACE DE TÉLÉTRAVAIL privilégié ! Deux autres chambres BAIGNÉES DE LUMIÈRE avec CHEMINÉE , de plus de 20m2, ainsi qu'une salle de bains et des WC complètent cet étage. - Au second étage : Une 3è SUITE avec une salle d'eau et une douche en béton ciré, un BUREAU aménagé en 6è CHAMBRE et un espace GRENIER avec beaucoup de rangements. - Un Écrin Extérieur Intimiste au Calme Absolu, avec Piscine et Sauna Réel privilège en plein centre-ville, le magnifique jardin paysager d’environ 140m² se révèle être un HAVRE DE PAIX, entièrement à l’abri des regards et dans un environnement empreint d'une quiétude absolue. Conçu pour la détente et l’art de recevoir, cet extérieur de charme accueille une PISCINE rafraîchissante, un SAUNA privatif propice au bien-être, ainsi qu’une dépendance. Le cadre idyllique pour sublimer vos journées ensoleillées et vos douces soirées d’été. Enfin, une grande CAVE SAINE de plus de 80m2 laisse place à de nombreux rangements et une belle CAVE À VIN pour les amateurs de Bordeaux. Mais pas que ! Une place de PARKING est cédée en location avec le bien juste en face de la propriété . Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : - la localisation prisée au cœur de Saint-Genès ; - les prestations anciennes préservées (parquets, moulures, cheminées, carreaux de ciment, pierres apparentes) ; - les volumes magistraux et la distribution familiale; - le nombre de chambres ; - le jardin avec piscine et sauna sans vis-à-vis ; - le stationnement en face. Cette demeure d'exception correspond à votre projet ? Contactez Davina pour organiser votre visite ! Davina SCHWOK 07.49.58.58.85 Agent commercial enregistrée au RCS de Bordeaux sous le numéro 539159855
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 258 m²
surface terrain 287 m²
Surface loi Carrez (m²) 258 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz, Climatisation
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de parking 1
Année de construction 1850
Quartier saint genes, st genes
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 495 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 445 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,46 %
Taxe foncière annuelle 3 532 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 930 € et 5 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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