- Prix
- 1 186 500 €
- Ref AC25032026
Votre agence ABEC Immobilier vous propose cette ravissante maison bourgeoise d’environ 375 m², complétée par un garage double de 56 m² et un agréable jardin d’environ 90 m². Cette élégante demeure familiale a su préserver tout le charme et l’authenticité de ses prestations d’époque : cheminées, boiseries, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond. Dès l’entrée, un vaste hall de réception d’environ 18 m² dessert de magnifiques pièces de réception traversantes d’environ 80 m², baignées de lumière et ouvertes sur un agréable jardin idéalement exposé. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle d'environ 23 m², est complétée par une arrière-cuisine et bénéficie elle aussi d’un accès direct au jardin, permettant une organisation fluide des espaces de vie. L'escalier en pierre conduit au premier étage où le palier distribue trois belles chambres, une véranda, une salle de bains et une salle d’eau. Le second étage propose trois chambres supplémentaires et un bureau, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour une grande famille, des espaces de travail ou des chambres d’amis. Le sous-sol, aménagé et chauffé, dispose d’un accès direct au jardin et accueille une grande salle de jeux, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un garage double, rare dans le secteur, vient compléter ce bien d’exception. Idéalement située, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés, tels que l’Assomption et Camille Jullian. Une propriété de caractère, alliant élégance, volumes et emplacement privilégié, idéale pour une vie familiale au cœur de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien est présenté par Alexis Conquéret, 06 13 31 30 25 Agent commercial N°SIRET : 943 045 542
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 375 m²
Surface loi Carrez (m²) 375 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Nombre de garage 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1900
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 186 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 130 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 6 670 €
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