- Prix
- 1 365 000 €
- Ref JUSE-DENISE
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EXCLUSIVITE - BORDEAUX CHARTRONS - Immeuble de rapport Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente cet immeuble de rapport au coeur de l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas des quais, des commerces, des restaurants et des transports. Compostion du bien : Première partie à destination commerciale d'environ 75 m² - Appartement de Type 3 Bis / 2 salles d'eau avec balcon Entièrement aménagée et exploitée en location courte durée type Airbnb, cette surface génère actuellement un revenu mensuel de 3 500 €. Belle rentabilité avec un excellent taux d’occupation grâce à l’emplacement premium. Second corps de bâtiment d'environ 180 m² - Maison à destination d'habitation Actuellement loué en colocation meublée, ce volume spacieux est composé de six chambres avec salles d'eau et WC privatifs et espaces communs optimisés avec patio et terrasse Revenu mensuel : 4 000 €. Bonne gestion locative en place. Garage – 85 m² Non exploité à ce jour. Potentiel de valorisation important : stationnement, transformation en espace habitable ou local professionnel (sous réserve d’autorisations). Immeuble en très bon état général, aucun gros travaux à prévoir Possibilité d'optimisation du revenu grâce au taux d'occupation de la partie location courte durée et la location ou réamenagement du garage. Contact Visites : Junior SENAMAUD 06.50.28.70.13
Code postal 33300
Surface habitable (m²) 260 m²
Nombre de niveaux 2
Nombre de garage 1
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 365 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 7 800 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 500 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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