- Prix
- 600 000 €
- Ref DSAPPTSTGEN
Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Située en retrait de rue, au CALME, dans le quartier Saint-Genès, à proximité des commerces, des écoles renommées telles que l'ensemble scolaire Saint-Genès ou le Collège Alain Fournier (collège de secteur) et à deux pas du tramway B "Bergonié", Dans une petite copropriété horizontale avec 4 lots, découvrez ce superbe LOFT DUPLEX entièrement RENOVE avec goût et achevé en 2025, d’une surface totale d'environ 130m² au sol, avec de très belles prestations et un DPE classé A ! COUP DE COEUR garanti dès l'entrée avec une magnifique PIECE DE VIE de 40m2 inondée de LUMIERE avec une triple exposition, une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, une cuisine entièrement aménagée et équipée et un îlot dinatoire pour 7 personnes donnant directement sur la TERRASSE intimiste. L’espace nuit, réparti sur deux étages, comprend au total 4 CHAMBRES . Deux d'entre elles, eu rez-de-chaussée, communiquent avec une salle d'eau avec WC. Au rez-de-jardin, vous serez sous le charme de la décoration dans une ambiance digne des îles grecques avec un espace BAIGNEE DE LUMIERE. Une sublime SUITE PARENTALE des murs enduits à la chaux, avec une chambre de plus de 20m2, un coin bureau, une salle d'eau digne d'un hôtel, un DRESSING et des WC séparés. Mais pas que ! La 4è chambre, aujourd'hui aménagée en STUDIO type T1 bis de 24m2, peut être louée grâce à son ENTREE INDEPENDANTE . Un GARAGE PRIVATIF complète ce bien; et pour les cyclistes bordelais, vous pourrez stationner vos VELOS à l'avant de la propriété sans passer par la maison ! Un bien unique, atypique et hors du temps. Il ne reste qu'à vous y installer et préparer votre rentrée ! Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : - la pièce de vie; - le charme de la rénovation ; - le nombre de chambres - la localisation et la carte scolaire; - le garage Ce bien unique correspond à votre projet ? Contactez directement Davina pour organiser votre visite ! Davina SCHWOK 07.49.58.58.85
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 139 m²
Surface loi Carrez (m²) 128 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Année de construction 1900
Quartier saint genes
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Copropriété OUI
Lot n° 4
nombre de lots 4
Quote Part annuelle des charges 185 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 600 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 580 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,45 %
Taxe foncière annuelle 2 082 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 590 € et 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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