Votre agence ABEC IMMOBILIER vous propose ce GRAND T1 très LUMINEUX avec vue dégagée situé dans une RESIDENCE SECURISEE à proximité DIRECT DU TRAM B ( arrêt roustaing), des commerces de la barrière st genès, de la GARE ST JEAN, des facs, hôpital pellegrin; Il est situé au 2 e étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec ASCENSEUR; Il comporte une belle pièce de vie très claire donnant sur un balcon OUEST, une cuisine séparée sur balcon et une salle de bains. Il dispose de nombreux rangements. Double vitrage, volets changés en 2020 ainsi que chaudière neuve. Place de PARKING numérotée et sécurisée rattachée à l'appartement. EXCELLENTE SITUATION: TRAM B (direct centre ville de Bordeaux, quais, facultés, Pessac centre) A SAISIR! OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS loyer possible 600€ HC (rentabilité 5%assurée) il n'y a pas d'encadrement de loyers sur la commune de Talence! Charges mensuelles faibles : 80€ par mois “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Ce bien est présenté par Alexia BLANCHY: 06 85 20 68 42
Code postal 33400
Surface habitable (m²) 28 m²
Surface loi Carrez (m²) 28 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 1
Etage 2
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition OUEST
Année de construction 1970
Quartier saintgenes
Copropriété OUI
Lot n° 18
Quote Part annuelle des charges 966 €
Prix de vente honoraires TTC inclus 147 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 823 €
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