- Prix
- 589 000 €
- Ref ABL9092022
Votre agence ABEC immobilier vous propose ce Charmant T4 NEUF DUPLEX de 89M2 situé dans une résidence de STANDING entièrement réhabilitée de 10 appartements en RETRAIT DE RUE dans un quartier dynamique et résidentiel proche du PARC BORDELAIS. Cet appartement neuf est situé au 2 e et 3e étage dans une jolie résidence au CALME avec ascenseur. Il comprend un séjour/cuisine TRES LUMINEUX exposé SUD avec vue dégagée de 30M2 , une chambre et sa salle d'eau donnant sur une BELLE TERRASSE, des toilettes séparés et EN DUPLEX, 2 chambres avec salle d'eau et toilettes donnant de part et d'autre sur de magnifiques TERRASSES; EXCEPTIONNEL: TERRASSES et LOGGIAS de 56,50 m2 PARKING aérien Les prestations sont soignées et qualitatives: belle cuisine équipée, parquet bois finition huilé dans le salon, salle d'eau équipé avec carrelage NOVOCERAM ,placards intégrés, porte d'entrée blindée, double vitrage alu, volets roulants, clim) possibilité de faire des modifications en fonction des souhaits des clients Commerces à proximité, transports (ligne 5,6 au pied de l'immeuble et TRAM D à 10 minutes). LIVRAISON AVRIL 2023 INVESTISSEURS: loyer avec encadrement des loyers :1221,4€ HC en meublé ,1096,8€ HC non meublé Charges de copropriété: 1335€/an “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Ce bien est présenté par Alexia BLANCHY, Agent commercial: 06 85 20 68 42
Code postal 33200
Surface habitable (m²) 89 m²
Surface loi Carrez (m²) 89 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 2022
Quartier cauderan, Caudéran, Parc Bordelais
Copropriété OUI
Lot n° 17
Prix de vente honoraires TTC inclus 589 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 562 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,8 %
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