Votre agence ABEC IMMOBILIER vous propose ce SPACIEUX et LUMINEUX Appartement de 230 m2 situé à 50 m des commerces de Caudéran centre, du FUTUR BUS EXPRESS, Parc bordelais et écoles réputées. On peut tout "faire à pieds"! Cet appartement familial se situe au 4 e et dernier étage avec ascenseur d'une des prestigieuses RESIDENCES DARCHAND en retrait de rue au calme dans un écrin de verdure. Il est composé d'un vaste hall d'entrée qui dessert un IMMENSE Séjour DOUBLE de 65 m2 avec une belle cheminée en marbre de carrare fonctionnelle donnant sur une belle TERRASSE exposée Est de 17m2, une cuisine dinatoire avec balcon, une souillarde, 4 GRANDES chambres avec dressing et balcon, 2 salles de bains et une buanderie. Par un escalier en colimaçon, on accède à une pièce bureau ou possibilité d'aménager une cuisine d'été donnant sur un ROOFTOP INCROYABLE de 180 M2 avec vue dégagée sur les TOITS DE BORDEAUX, petit local pour entreposer le mobilier de jardin. Un STUDIO avec sa TERRASSE suspendue au dernier étage avec entrée indépendante (accès appartement possible) comprenant une chambre, kitchenette et salle d'eau complète ce BIEN RARE; (rapport locatif intéressant ou logement pour fille au pair) Un GARAGE de 15M2 et 2 CAVES font de ce bien un produit UNIQUE sur le secteur! Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de mettre cet appartement à votre GOUT. (peinture, sol,cuisine et salle de bains) Charges de copropriété : 370€ /mois “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Ce bien est présenté par Madame Alexia BLANCHY: 0685206842
Code postal 33200
Surface habitable (m²) 254 m²
Surface loi Carrez (m²) 230 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Etage 4
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 12
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1960
Quartier cauderan, Caudéran, Parc Bordelais
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 4 440 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 890 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 850 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.71 %
Taxe foncière annuelle 4 342 €
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